北京文化进军“影视 文旅”8.4亿买地建电影小镇

2019-11-15 15:39:51 来源: 网络

新浪财经新闻为其跨境“影视旅游”电影公司增加了一名成员。10月14日晚,北京京西文化旅游有限公司(以下简称“北京文化”)宣布计划收购北京东方山水度假村有限公司(以下简称“东方景观”)100%股权,自有资本8.4亿元。

东方山的主要水资产是位于北京市密云区穆家峪镇葛老峪村北部的29块法定国有土地使用权,面积172,200平方米,从穆家峪镇葛老峪村委会租赁约100亩租赁土地,租期30年。

根据北京文化的介绍,公司将在北京密云区建设密云国际电影文化旅游城。主要将北京文化与电影知识产权相结合,打造以影视主题商业酒店为核心的文化旅游小镇,并配备电影制片厂、风神城、多功能电影院、亲子主题公园、星级餐饮街区、主题酒店等设施。实现公司的业务拓展和产业链布局。

本交易完成后,东方山水将成为北京文化的全资子公司,并将纳入合并报表。

公告数据显示,2019年1月至7月,东方山的水资源收入为0元,净利润为317.25万元,经营活动净现金流为29100元。截至7月,东山水净资产账面价值为4520.4万元,评估价值为3.43亿元,增值率为658.69%。

对于总交易价格与评估价值之间的巨大差异,北京文化表示,一方面,收购目标公司符合上市公司的战略发展需求,另一方面,目标公司资产的地理位置极其稀缺。

此外,北京文化进一步解释说,市场法是最接近目标公司实际价值的方法。然而,自2014年以来,附近地区没有旅游用地交易,市场法的使用明显受限。同时,北京市土地近年升值幅度较大,基于2014年基准地价的评估不能充分反映东方山水公司土地的市场价值,也不能充分反映待评估土地的稀缺性。在两种评估方法都存在局限性的情况下,北京文化确定土地交易价格由各方在基准地价法评估的基础上协商确定。

然而,北京文化如何花8.4亿元购买土地是一个问题。财务报告显示,截至今年上半年,北京文化持有货币资金2.18亿元,应收账款5.37亿元,其他应收款2.57亿元。

北京文化参与了《狼侠2》、《我不是药神》、《流浪地球》等爆炸性项目的制作。据北京文化今日发布的业绩预测,得益于“漫游地球”等项目的收入确认,公司今年前三季度的业绩较去年同期大幅提升,公司所属股东净利润在1亿至1.3亿之间,同比增长116.17%至181.03%。(新浪财经徐袁磊)

来源:新浪财经

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